Кому подойдёт эта услуга
- Хотите перебраться в квартиру большего или меньшего метража
- Нужен другой район, школа или садик
- Разъезжаетесь или съезжаетесь семьёй
- Меняете квартиру на дом или наоборот
- Нужен обмен с доплатой
Как устроен обмен на практике
Прямой обмен «один на один» встречается редко. Чаще это альтернативная сделка: вы продаёте своё жильё и покупаете новое одновременно, а параллельно участвуют несколько собственников и иногда банк. Главная задача — синхронизировать расчёты, регистрацию и освобождение объектов.
Мы заранее выстраиваем схему: кто, когда и как передаёт деньги, как выписываются жильцы, что происходит, если регистрация одной из сделок задерживается. Фиксируем это в договорах и порядке расчётов.
Обмен с доплатой и с изменением метража
Если вы меняете меньшее жильё на большее, мы поможем рассчитать доплату и подобрать способ финансирования, включая ипотеку и использование средств от продажи. Если наоборот — подскажем, как выгодно «освободить» разницу в стоимости.
Почему стоит доверить обмен специалисту
Любая ошибка в документах или согласиях оборачивается срывом всей цепочки. Мы проверяем каждый объект и каждого участника, учитываем права детей, супругов и опеки, продумываем запасные сценарии.
Как проходит обмен
- 1
Задача
Определяем, что вы хотите получить и что можете доплатить.
- 2
Оценка
Оцениваем ваш объект и подбираем варианты обмена.
- 3
Схема сделки
Согласуем участников, сроки и порядок расчётов.
- 4
Подписание
Готовим договоры, назначаем одновременную подачу документов.
- 5
Регистрация и въезд
Регистрируем права и передаём ключи.
Вопросы и ответы
Можно ли обменять квартиру на дом?
Да, это возможно. Нужно проверить права на землю и постройки; мы поможем подобрать вариант и оформить сделку.
Что делать, если в обмене участвует ребёнок-собственник?
Потребуется согласие органов опеки; мы заранее подготовим документы и объясним, какое жильё не ухудшит условия ребёнка.
Как избежать срыва цепочки сделок?
Согласовываем сроки с каждым участником, проверяем документы заранее и фиксируем ответственность сторон в договорах.
