Кому подойдёт эта услуга
- Построили или достроили дом без разрешения
- Сделали пристройку, мансарду, второй этаж
- Есть перепланировка квартиры
- Дом числится как другой объект, площадь не совпадает с фактической
- Покупаете недвижимость с такими нарушениями
Что считается самовольной постройкой
Это здание или пристройка, возведённая без необходимых разрешений, на участке без соответствующего статуса или с нарушением строительных норм. Для частных домов и бань существуют упрощённые механизмы оформления, но для других объектов может потребоваться суд.
Как мы решаем вопрос
Сначала оцениваем реальные шансы: категория земли, вид разрешённого использования, расстояния до границ и соседей, санитарные и противопожарные нормы. Затем собираем заключения кадастрового инженера, технический план и экспертизы, подаём заявление в уполномоченный орган. Если нужен суд — готовим иск и сопровождаем процесс.
Для перепланировок в квартирах помогаем согласовать изменения или привести помещение в первоначальный вид, если узаконить невозможно.
Что вы получаете
Правильно оформленный объект с зарегистрированным правом: его можно продавать, дарить, использовать как залог. Получаем актуальную выписку и закрываем риски штрафов и претензий соседей.
Порядок узаконения
- 1
Оценка
Проверяем допустимость и риски.
- 2
Замеры и экспертиза
Кадастровый инженер и заключения специалистов.
- 3
Подача заявления
Готовим документы в орган власти или иск в суд.
- 4
Решение
Сопровождаем рассмотрение дела.
- 5
Регистрация
Регистрируем право в ЕГРН.
Вопросы и ответы
Всегда ли можно узаконить постройку?
Нет. Если нарушены нормы, затрагиваются права третьих лиц или участок не подходит, возможны отказ или снос. Мы честно говорим о рисках до начала работы.
Можно ли продать дом без оформления?
Фактически нельзя: нет прав на объект. Продавать нужно после оформления, иначе сделка небезопасна.
Нужен ли суд?
Не всегда. Для некоторых объектов хватает уведомлений и технического плана; решение принимаем по результатам проверки.
